사진제공=한국부동산원

한국부동산원(원장 손태락)은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2023년 4분기 기준 전분기 대비(’23년 10월 1일 대비 ’24년 1월 1일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.56% 하락, 전세가격은 0.38% 하락, 월세가격은 0.14% 상승인 것으로 나타났다고 발표했다.

※ 한국부동산원은 1∼2인 가구 증가, 주택 대체재로서 오피스텔에 대한 관심 증가에 따라 ’18년 1월부터 수도권(서울·경기·인천), 지방 광역시(부산·대구·광주·대전·울산) 및 세종시 총 9개 시·도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표*하고 있다. * 통계청 국가통계승인(’17.12.27, 승인번호 : 408002)

□ (매매) 전국은 전분기 대비 –0.56%로 하락폭이 확대(-0.37%→-0.56%)됐다. 수도권·서울·지방 모두 하락폭이 확대(수도권 -0.26%→-0.45%, 서울 -0.14%→-0.38%, 지방 -0.82%→-1.02%)됐다.

□ (전세) 전국은 전분기 대비 –0.38%로 하락폭이 확대(-0.27%→-0.38%)됐다. 수도권·서울은 하락폭이 확대(수도권 -0.14%→-0.31%, 서울 -0.04%→-0.26%), 지방은 하락폭이 축소(지방 -0.78%→-0.65%)됐다.

□ (월세) 전국은 전분기 대비 0.14%로 상승폭이 축소(0.16%→0.14%)됐다. 수도권·서울은 상승폭 축소(수도권 0.23%→0.18%, 서울 0.12%→0.03%), 지방은 하락폭이 축소(-0.10%→-0.04%)됐다.

<전국 오피스텔 매매가격지수 추이>	<전국 오피스텔 전세가격지수 추이>

지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.

1. 매매가격동향

□ 매매가격은 전국 0.56% 하락, 수도권 0.45% 하락, 지방 1.02% 하락한 가운데, 시도별로는 대구(-1.21%), 광주(-1.09%), 부산(-1.05%), 대전(-0.82%), 인천(-0.79%) 순으로 하락

ㅇ [서울 : -0.38%] 고금리, 관망세 확대 영향으로 주택시장 등 부동산시장 전반적으로 둔화 양상 나타내며 지난 분기 대비 하락폭 확대(-0.14%→-0.38%)

ㅇ [인천 : -0.79%] 대체재인 소형 아파트로의 수요 분산, 추가 가격하락 기대에 따른 매수 연기 등 지난 분기 대비 하락폭 확대(-0.56%→-0.79%)

ㅇ [경기 : -0.42%] 월세 수입 안정적인 소형 물건은 보합세인 경우가 많으나 아파트와 비교되는 중대형 물건은 가격 동반 하락하며 전 분기 대비 하락폭 확대(-0.30%→-0.42%)

ㅇ [지방 : -1.02%] 세종을 제외한 지방 5개 광역시 전체에서 하락세 심화되며 지방 전체적으로도 지난 분기 대비 하락폭 확대(-0.82%→-1.02%)

2. 전세가격동향

□ 전세가격은 전국 0.38% 하락, 수도권 0.31% 하락, 지방 0.65% 하락한 가운데, 시도별로는 광주(-1.26%), 대구(-0.85%), 대전(-0.78%), 세종(-0.78%) 순으로 하락

ㅇ [서울 : -0.26%] 오피스텔 전세금 회수 안정성에 대한 우려, 고금리에 따른 제한된 자금동원력 등 이어지며 전 분기 대비 하락폭 확대(-0.04%→-0.26%)

ㅇ [인천 : -0.58%] 소형 아파트 등 전세금 보증보험 가입이 수월한 공동주택 등으로 수요 분산되며 전 분기 대비 하락폭 확대(-0.36%→-0.58%)

ㅇ [경기 : -0.27%] 대출금리 상승에 따라 전세금 마련에 대한 부담으로 전세 수요가 일부 월세로 전환되며 지난 분기 대비 하락폭 확대(-0.20%→-0.27%)

ㅇ [지방 : -0.65%] 광주, 대전, 울산은 하락폭 확대되었으나, 부산, 대구, 세종에서는 하락세 다소 누그러지며 지난 분기 대비 하락폭 축소(-0.78%→-0.65%)

3. 월세가격동향

□ 월세가격은 전국 0.14% 상승, 수도권 0.18% 상승, 지방 0.04% 하락한 가운데, 시도별로는 경기(0.42%), 대전(0.33%), 울산(0.33%), 세종(0.09%) 순으로 상승

ㅇ [서울 : 0.03%] 상대적 월세 선호 현상은 계속되나, 전세가 하락, 월세가격 상승에 대한 부담감 등으로 지난 분기 대비 상승폭은 다소 축소(0.12%→0.03%)

ㅇ [인천 : 0.01%] 한동안 이어진 가격 상승으로 형성된 월세가격에 대한 고가인식, 전세 혹은 다른 부동산으로의 수요 이동 등으로 전 분기 대비 상승폭 축소(0.22%→0.01%)

ㅇ [경기 : 0.42%] 아파트 시장 관망세로 아파트 전세가격이 상승하고, 이에 따라 일부 수요가 오피스텔 월세로 이동함에 따라 지난 분기 대비 상승폭 확대(0.36%→0.42%)

ㅇ [지방 : -0.04%] 대구는 상승에서 하락 전환 되었으나, 대전, 울산에서 상승폭 확대, 광주 하락에서 보합 전환되며 지난 분기 대비 하락폭 축소(-0.10%→-0.04%)

□ 매매평균가격은 전국 209,111천원, 수도권 224,746천원, 지방 144,489천원

ㅇ (지역별) 서울(259,213천원), 경기(210,783천원), 부산(158,597천원) 순으로 나타남

□ 전세평균가격은 전국 166,688천원, 수도권 180,578천원, 지방 109,277천원

ㅇ (지역별) 서울(205,071천원), 경기(170,526천원), 인천(127,119천원) 순으로 나타남

□ 월세보증금평균가격은 전국 13,472천원, 수도권 14,178천원, 지방 10,554천원

ㅇ (지역별) 서울(15,854천원), 경기(13,201천원), 부산(11,643천원) 순으로 나타남

□ 월세평균가격은 전국 687천원, 수도권 728천원, 지방 513천원

ㅇ (지역별) 서울(798천원), 경기(705천원), 인천(560천원) 순으로 나타남

이승아 기자  juriana@hanmail.net

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